一、安居客小区专家说说
1、·实地核验同城小区，磐石关闭房号必选后，实地核验由同城切换为同司。
2、同时，如有最新的产品上线或功能更新，
3、小区里的花种类特别多，多得让我眼花缭乱。
4、你说的是动迁房吧？动迁房是可以买卖的，但过户有年限条件。就是你私底下找中介和对方进行买卖，签订一份合同，但是过户的话要对方的拆迁协议或该房子完工满3年。动迁房的大产证是同一批下来的，下来后屋主自行办理房产证，房产证办理出来后即可进行过户。等过户完毕你才算真正买到这套房子。期间面临的风险可能对方反悔，或者要求加价，因为你们签订合同的时候房价和过几年过户的时候房价肯定不一样。动迁房首次买卖后，就转化为商品房，以后拆迁，一样获得补偿小产权房和这个是两回事。动迁房是国家动迁的话产证还是国家颁发的，小产权房不是国家颁发的。收起
5、优化页面布局，增加投放参谋模块，对部分房源提供投放建议，如下图：
6、中信银行长江路支行：目前二手房放款速度比较慢，最少需要排队3个月以上。
7、(2)推荐必核验(二手房仅全核验房源才可以进入首页推荐)
8、上线类别商业地产(只有写字楼类目)
9、对于固定自动回复话术增加多个回复内容，随机回复，以提升用户体验，降低机器人回复的用户感知
10、下线背景占领商圈产品迁移后，其中效果数据将替换数据源，存量的老页面需要进行下线
11、三网pc房源模版里(查看旧版房源模版)功能下线。
12、展示必核验并不影响经纪人正常发贴上架，发贴后：
13、不可申诉的真房实拍&真房核验类型
14、③列表页聚合房源将根据用户偏好进行千人千面展示，置顶对房源排序有加权影响；
15、上线时间2022年6月9日
16、2)除此以外的其他驳回场景
17、c、三网后台&网络门店——操作分析报表26
18、据安居客二手房数据显示，不少房东抛售，打出“降价X万”、“送装修”、“送车位”等字眼，其中，甚至有个别房源降价100万出售。
19、上线背景为集中式商户提供房型管理工具，便于统一进行公寓房型管理
20、A：网页刷新一次，小区单页的位置的头像就会更新，随机展示。每次登录每次刷新，看到的信息都会不同。但是只要是该小区的小区专家，在全部解读页面，会一直呈现。
二、安居客楼盘专家
1、现小区专家系列内容出现大量黑产和异常数据，严重影响了正常发布内容的经纪人权益，为了提升小区专家策略更好的使用体验，
2、c端展示下线26
3、与此同时，2019年全国商品房库存仍持续下行，截至2019年11月，商品房待售面积49221万平方米；商品住宅待售面积也持续减少，11月份为22281万平方米，同比下降6%。
4、909城市新房推荐策略升级
5、5)数据及筛选项下线26
6、·每个筛选条件随机展示筛选项最多2行，多余隐藏
7、而这，可以说是二手房市场遇冷的一个缩影。
8、示例：磐石小区“浦江御景湾”被判定为纯新小区且能与新房核验楼盘“浦江御景湾∣悦景”对标上，则在二手房前台搜索浦江御景湾时只出现“浦江御景湾∣悦景”，且进入搜索结果列表页后优先展示新房核验房源，其他非新房核验房源折叠在“更多历史代理房源”入口中。
9、老入口关闭后，经纪人只能通过新房核验入口发布新房房源。
10、展示逻辑：算法根据用户偏好进行推送展示(非所有用户都能看到)
11、一是2020年到2022年房地产行业偿债规模保持在高位，初步统计是2020年需要偿还的规模大概在7500亿元、2021年的规模超过万亿元，在这种集中偿债期的资金兑付压力下，负债率比较高的企业，就需要加强现金流管理、缩减开支，否则将面临现金流失控的风险；
12、目前，淘到高性价比房源的几率很大，需要耐心，沉得住气。
13、上线时间2026
14、认领后在5天内完善小区信息基本信息(至少8项)，同时完善至少5张房型图、至少10张小区图基本信息——点击“提交审核”
15、③加推拦截：若首发房已上架推广中，系统无法自动免费推广。需要经纪人先手动下架房源，通过点击加推进行手动推广。
16、趋势1：全面落实“因城施策”
17、A：目前产品的一期规划是：如果已经成为小区专家，就一直都会随机展示，不会因为套餐的关系而取消小区专家头衔。
18、由推广竞争力(置顶＞主推＞上架)+小区竞争力(首发核验＞普通发房)决定，竞争力越高门店展示机会越大；
19、上线城市乌鲁木齐，西安，兰州，青岛，呼和浩特，石家庄
20、注：爱房中加盟商公司继承主司天津诺家与爱房签订的新房分销协议，加盟商不用单独签订新房分销协议。
三、安居客小区专家解读
1、三网账号与巧房账号打通且绑定统一
2、真房实拍&真房核验接申诉中心，经纪人可通过三网PC直接进行申诉工单提交
3、2)对于提供了产证并成功进行房号面积纠错的经纪人，会给予1000积分奖励(每人单日上限2000积分)
4、2自动换绑，如经纪人发生部门变动，系统会根据经纪人最新部门归属加盟商自动绑定该加盟商对应的机构分销代码。
5、每个经纪人申请小区专家的数量有限制吗？
6、1如上线后二手房销售同学有收到经纪人问题反馈，请统一反馈至对应城市二手房运营，二手房运营联系项目组同学反馈问题。
7、①核验房源贴，在租房各列表页正常展示，如整租列表页、合租列表页、推荐列表页等；
8、为提升新房核验房源流量，拓展两个推荐产品：核验新房房源包、核验新房榜单。以下为详细介绍：
9、进入2020年，房地产市场将呈现何种发展趋势？
10、下线时间2022年6月13日下线城市全国(去除已下线城市：西安/乌鲁木齐)下线终端移动经纪人APP、PC端三网后台
11、审核不通过的有哪些情况？
12、若无委托经纪人，则展示房东单聊，即C2C微聊
13、租房实地核验展示必核验
14、延期更新—小区专家分下线及小区说说、解读、微拍、导购专题入口关闭
15、经纪人学堂，经纪人致富路上的好助手！
16、A：符合条件(该小区套餐房源量≥5套；该小区近30天移动经纪人签到≥10天)的都可以，没有数量限制。
17、占领商圈下线17
18、北京的花期似乎比其他地方晚了许多，四月中旬小区里的梅花才开到正好，五月樱花本该谢了却也开得娇滴滴的，现在刚刚到月季的花期，路边却已经都是花海，只是多了也就不稀罕了。
19、上线终端移动经纪人app
20、注：系统上线后，经纪人将无法直接在移动经纪人或中国网络经纪人后台企业认证到对应战投司中，只能在巧房APP&PC端操作认证。
四、安居客的小区均价准吗
1、房东委托代理流程简化上线
2、上线入口：无固定入口，榜单互相导流
3、抄送：wangxing18@com，城市总
4、上线平台移动经纪人v40
5、备注：不影响现有商业逻辑
6、4)视频审核驳回时间>7天
7、b、PC端房源库列表，增值推广筛选项中去掉“58占领商圈”和“安居客占领商圈”
8、针对租房发布页面做以下优化
9、(2)经纪人选派方式保持之前的逻辑，即按照主营商圈，订阅区域商圈，微聊回复率进行依次判断
10、在(经纪人学堂)中应有尽有！
11、上线终端APP/PC/M/小程序端
12、上线业务二手房、租房、新房
13、4)目前纠错时效为T+
14、时代人物莫汉军：沉下心做艺术精品造百亿长青企业
15、超过90天没有任何人拍摄视频证明房态可租，则该房号的所有房源不允许上架，已上架的会被强制下架
16、⑥0元精选推广创建后，客户不可调整推广时间。
17、②非核验房源贴，只在经纪人个人页面、用户收藏及浏览页展示；
18、对于刚需自住来说：二手房相较于新房而言，看得见摸得着，对于一些急需住进现房的刚需客群而言，是个不错的选择。如果资金充足，遇到合适的房子尽早上车。
19、1)已删除状态：包含实拍视频已删除；实拍关联的房源已删除
20、4)磐石纯新小区锁定不能发帖。
五、安居客的小区专家
1、快筛位置：列表页，优推房源前面，固定插入位后面
2、在用户主动搜索楼盘词的场景下，针对付费楼盘词，对应楼盘内容出现在主列表的第一个位置；
3、如巧房账号已绑定三网账号，系统会判定经纪人三网账号企业认证及实名认证情况，根据提示操作认证即可。
4、③取消抢房6小时不后需联系、联系后6小时确认是否代理的限制，无处罚项。
5、④所有城市二手房同城核验0元精选权益仅能在三网PC端使用，移动经纪人APP不可使用0元权益
6、悬爷侃土拍：史上最难产的土拍，又是五象湖！！
7、2022年6月6日，16城上线租房展示必核验；
8、②如果发布房源需要补全信息，可以在确认代理后联系房东
9、2)当前申诉仅支持在PC端操作，APP申诉驳回时引导客户PC申诉，页面如下：
10、屋里一片黑暗，一个人也没有，一片静悄悄的，只有小区外路灯微弱的灯光透过落地窗柔柔的照进来。
