一、冯仑语录

1、“我郑重其事严重地说一句，不动产登记制度不是一种剥夺的制度。”9月5日，在郑州国际会议中心举办的中原新型城镇化高峰论坛上，原建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，不动产登记制度被部分媒体和公众解读为查处贪官的利器，而事实上，这个制度不是为了剥夺而做准备的一个制度，而是个保护、支持、鼓励老百姓拥有私人资产，是不断拥有私人财富累积的制度。他认为，房价本身不简单的取决于供求关系，不以为供大于求就意味着中国房价会跌。中国的房地产业还至少有20年的辉煌期，2014只是房地产小年，而2015年或者2016年对房地产来说将会是个“大年”。

2、探索中的疑问和没有主张，是两码事。(真正的答案)在企业家的实践当中。——张瑞敏

3、冯仑曾经提出很多关于房地产发展模式的构想，最广为人知的是他对立体城市的设想。在立体城市最早的宣传片里，所谓立体城市，20层楼居住，30层楼做花园，40层楼做酒店大堂，50层楼顶做个西红柿农场。一栋楼内，五脏俱全。在电子化的绿色城市里，帅哥靓女们用手指点造出一个个梦幻空间。

4、面对这种困难的抉择，只有丘吉尔首相有权作出决定。他经过反复权衡，认识到“超级机密”的安全比一个重要工业城市的安全更为重要，因为“超级机密”在未来的战役中肯定是有决定性意义的重要武器。为了全局利益，为了保证整个战争的胜利，只有牺牲考文垂来保住“超级机密”了。

5、“追求理想，顺便挣钱”

6、你要走哪条路，你以为自己有很多选择。其实你只有一个选择，在每一个特定时期的条件下，决定你道路时，表面看是你在选择。其实背后有很多因素在起作用，你的选择只是其中一个因素。外部条件不支持，你只能过独木桥。而当路呈现在你的面前时，你必须勇敢地走下去，忠于你的信仰，积小事而成大事。

7、记得毛主席曾经说过：“错误到头了，真理就出现了。”所以，有时你不仅是要坚持正确的，也要敢于坚持自己认为是正确的，但别人认为是错误的东西。

8、你不可能代替谁负起责任。这里好比沙漠，我们大家只能适应沙漠。——村上春树

9、这20%里的50%在中国。

10、这个世界并不在乎你的自尊，只在乎你做出来的成绩，然后再去强调你的感受。——比尔·盖茨

11、冯仑毕业于西北大学经济管理学院，获得中央党校法学硕士、中国社科院法学博士学位，在中央党校读研时，冯仑遇到了影响他一生的人——导师马鸿模。马鸿模大家出身，性格强悍，闹过学运，组织过武工队，出生入死，最终官拜解放军正师职，分配到中央党校。冯仑当时是中央党校最年轻的学员，他们第一次见面就是在党校。当时马鸿模留着光头，身着黑衣，抽着根很粗的雪茄。这样的形象让冯仑彻底拜服，并以其为榜样，着意塑造了自己的性格特征。

12、一件事、一个公司，其价值往往并不取决于它本身，而是取决于它所存在的时间，生命力越久就越有价值。所以，一个伟大的人或者杰出的企业家，你要想拥有未来的事业，首先要对准备付出的时间在内心有一个承诺：一生一世，还是半辈子、三五年。

13、因为最早创业时,他们几个是公司的合伙人和朋友,冯仑在里面是岁数最大的,是法人代表和董事长.潘石屹那时比较年轻。

14、中国的投资环境，比国外还要好，很多国外的团队、硅谷的团队都来中国路演，都找中国的投资人，这真是一个伟大的时代，哥伦布发现新大陆的时候，当时跑到西班牙、葡萄牙，中国现在就是一个全新的大航海时代，只有中国的投资机构、投资人愿意投资梦想。在这个历史性的时刻，历史赋予你们这个好机会，每个年轻人都应该把握这个好机会。

15、梦想就是把墙上的美人儿变成炕上媳妇儿

16、我们一定要创新，麻雀的创新和我们经营模式有什么区别吗？有。有非常非常大的关系，我曾经下了好几年的工夫，写了一本书《国庆商法》，我曾经有一段感悟，什么感悟呢？走出思维的误区。我们看一个人，看一个事物，看一个企业，不同的角度有不同的说法，不同的高度有不同的评价，都没有错。感情的误区、逻辑的误区、哲学的误区，这些都在困扰着我们，今天是创新的讲堂，我只想说一句话，企业能否盈利，财务报表只能参考，有时会误导你，所以我们要创新。

17、要跟优秀的人在一块，要比自己优秀的人不停的在一起，你跟他们在一块的时候，你跟他们做一些事情，可以最快的时间达到他们的水平，可以互相吸收、甚至互相帮助，这个是最难得的。

18、对20来岁的年轻人来说，重要的事情是：用理想来鼓舞自己，用时间来检验自己，用些许的成功来安慰自己。大家可能不知道，我也是80后。我有两个80后的头衔：一个是硕士毕业在80后——1984年;另一个是生于1880年后，所以我永远都是80后的新一代。

19、作为一名企业家，冯仑著作颇丰，代表作是《野蛮生长》、《理想丰满》。在《野蛮生长》这本书里，他带有反思色彩地回顾了自己和“万通六君子”的创业史，评点了王石与牟其中，对诸多中国民营企业遇到的问题做了深刻分析，以特有的语言风格论述了中国民营经济的原罪问题、合伙人、管理、金钱、政商关系、企业公民、企业家、幸福以及女人。

20、最成功的领导一定是个会满足手下人心理需求的人。——大卫·奥格威

二、冯仑最经典十句话

1、第算别人算不清的账;

2、“资本家的工作岗位，无产阶级的社会理想，流氓无产阶级的生活习气，士大夫的精神享受;喜欢坐小车，看小姐，听小曲;崇尚学先进，傍大款，走正道。”

3、一个管理者容易犯错误的地方在于，弄不清楚管理自己还是管理别人。公司领导者管理自己永远比管理别人重要，行为管理、行为矫正的关键是校正自己的行为。伟大的人管理自己而不是领导别人。

4、职业董事长的三件大事：第看别人看不见的地方;第算别人算不清的账;第做别人不做的事情。

5、语录：房价至少还要再涨十多年

6、我总想什么时候给自己办一个葬礼，然后给自己写一份悼词看看，免得别人胡说八道。我还真写过几句话：资本家的工作岗位，无产阶级的社会理想，士大夫的精神享受。我想，我今天依然没有改变。

7、他15岁入团，20岁入党，22岁进中央党校，毕业后在国家机关工作。

8、一件事，一个公司，其价值往往并不取决于它本身，而是取决于它所存在的时间，生命力越久就越有价值。例如有人去夜总会找小姐，当时给钱是嫖，一星期给是礼品，一个月给是友谊，一年后还给是爱情，一辈子都给那就叫婚姻。显然，时间不同，不仅算账的方式不同，道德评价的尺度也完全不同。所以，一个伟大的人或者杰出的企业家，你要想拥有未来的事业，首先要对准备付出的时间在内心有一个承诺：一生一世，还是半辈子、三五年。

9、在企业经营过程中，经常会遇到各种诱惑，如果控制不住自己的欲望，就有可能犯错误。境界和思想可以超越，精神可以升华，但力量不可超越。——鲁冠球

10、理想之花并未在现实中结出果实，具体的商业实践没有验证思想的可靠，但在北大纵横管理咨询集团房地产行业中心总经理吴刚看来，冯仑的立体城市理念到现在依然很前卫，代表了城市未来发展趋向。

11、李嘉诚讲追求无我，王石取名不取利，柳传志讲拐大弯……这些东西恰恰就是他们的成功之道。……大家在抓钱的时候，他们刻意或者自然地与钱保持距离。他们对中国社会有一种看法，知道在中国社会应该跟外部世界保持距离，也就是你的存在最好能够让大家舒服。

12、能坚持一个信念几十年，时间本身就是一种业绩、一种成功，那时结果就已经不重要了。

13、起点公平就像运动会上跑步，枪一响，大家都从同一起跑线出发，但速度总会有快有慢，否则刘翔也当不了冠军。强调起点公平暗含着终点上是有差距的、不公平的。邓小平讲让一部分先富起来，这句话讲的时候，起点是公平的。但今天看，人们所关注的所谓收入差距大，是直接看向了终点。

14、在企业经营过程中，没有什么是最重要的，缺的最重要。——段永平

15、从1929年到1965年，连续36年担任英国布里斯托大学校长。2002年，BBC举行了一个名为“最伟大的100名英国人”的调查，结果丘吉尔获选为有史以来最伟大的英国人。

16、因为最早创业时,他们几个是公司的合伙人和朋友,冯仑在里面是岁数最大的,是法人代表和董事长.潘石屹那时比较年轻....

17、我做了20年企业，20年的辛苦加20年的思索，20年的实践加20年的创造，我用旅游的心态在踉踉跄跄中大步流星地一路走到了今天。——严介和

18、而在此之前，中国房地产报独家报道了冯仑的战略协同者天津泰达已经退出了对万通控股的投资，这意味着嘉华控股加强了对万通控股的控制，冯仑在万通控股的地位也变得岌岌可危。

19、胡葆森认为，无论是地产行业还是其他行业，商业模式、营销模式等都要发生变化。今后越来越多企业要转变为C2B模式，消费者要什么就生产什么。互联网和传统行业的融合将成为发展趋势。

20、管理者和创业者要有适度的区分，创业者可以作为股东代表，管理者发挥管理作用，这就是我们说的“经理职业化”。……我们要使股东安于股东地位，经理安于经理地位，让人力资本与货币资本很好地结合。

三、冯仑经典讲话视频

1、从融资端来看，万通地产相对保守，仅以银行开发贷款和债券为主，维持一个较低的负债水平，而且上市10年来坚持高比例现金分红。冯仑自己对此也有反思，2014年4月7日，他在北大国家发展研究院在职MBA班《创新管理》课程上说：“2002年后，万通刚刚还完债，我们不想高负债，用高杠杆来撬动市场，结果万通失去了一段发展的好时期。虽然在这个时候万通依然赚钱，但是万通的创新没了。于是慢慢地，安全变成了企业最大的目标，万通开始了‘窒息式死亡’。”

2、■人在江湖，杀人是正常的，不杀人反而成了异类，就像一头狼，不会吃肉，一个劲地吃草是很危险的——做吃人的狼不做吃草的羊。——冯仑

3、万通控股和万通地产成立于中国房地产刚刚兴起的上世纪90年代，在此前后，中国诞生了一批企业和企业家，万科的王石、恒大的许家印、复星的郭广昌等都在房地产市场纵横捭阖，搅弄风云，塑造了现今中国房地产市场格局。二三十年过去，这些风云际会的地产大佬依然在用各自的命运悲喜演绎着这个独具中国特色的行业故事，王石在用他与万科管理层的悲情为中国商业发展史提供前所未有的案例，许家印依然在用他的野心时常搅动资本市场。即使是好友任志强，也时常在用他的观点展现对中国房地产市场的影响。冯仑与这些人同属一个时代，也互为好友，如今万通地产业绩疲软，面临被全面收购的命运，万通控股也将被嘉华控股掌控，冯仑本人开始逐渐淡去身上的地产商色彩，更多表现出了文化名人的姿态。

4、融绿“世纪婚礼”最终分手落幕，“冯妇”另娶，“孙郎”饮泣，而711亿元回款亦终是“为他人作嫁衣裳”。据说，在达成协议当晚，宋卫平给孙宏斌发短信，对孙的大度大加赞誉。孙宏斌随即回复：“你是永远的大哥。”

5、我给自己的定位是：能不做的就不做，只解决总裁与书记不能解决的问题。——牛根生

6、在宣布退休的第四天任志强再度“开炮”称：“房价至少还要再涨十多年”。继声称“年轻人就该买不起房”后，又质问“买不起房为什么不回农村”；12月，任志强又在一些经济论坛上批评政府对经济的刺激。他认为，政府“可能还会有多次的降息和降准。”

7、前段时间购买了这本书，也仔细的看过，因为没有读过其他地产大佬的书，所以也不了解其他的大佬是否有一些高远的思想，当然这一点可以推测。冯先生的这本更像多年来，自己的对中国社会经济现象作出自己的解读，结合了自己多年在经济生活中的打拼，可以说反映了他们那一代企业家的经历的生存现状。对了解中国市场经济变迁，了解中国经济，政治关系，本书是很好的材料。回到开头，其他地产大佬，可以肯定的是，王石先生也绝对是位思想成熟的人，他的人生经历要是写出来，也绝对值得一看。之所以说道王石，是因为，冯先生在书中也流露出对王的敬佩，可见其思想必有其独到之处。总之，自我感觉，理想丰满，是值得读的一本书。

8、必须要志向非常远大,毅力才会顽强.过去常讲”君子立恒志,小人恒立志”。

9、再次重温“冯式语言”，分享他的一些商道感悟和快意人生。

10、不要控制失败的风险，而应控制失败的成本。——RobertA.Cooper

11、理想就是把墙上美人变成炕上媳妇。理想如同墙上的美人，不付诸于努力永远只能驻足观赏，只有把墙上的美人变成炕上的媳妇，生了孩子，才算是筑梦踏实。

12、最高明的处世术不是妥协，而是适应。——吉姆梅尔

13、冯仑在第一代地产企业家中是一个孤例，他交游广阔，文才出众，观点闪现智慧火花，提出了不少富有前瞻性的想法，但所经营的企业始终未进入主流之列，现在房地产行业剧变，他已经不能像他的一众好友们对这个行业产生巨大影响。

14、语录：做首富不是目标要把公司做成跨国企业

15、11月24日下午，华远地产董事长任志强通过微博发表声明，宣布正式退休。自1993年北京市华远房地产股份有限公司改组成立起，出身干部家庭的任志强便担任该公司的董事长兼总经理，一手创建“华远”品牌。他的人生经历包括插队、当兵、坐牢、创业、拉板车、开餐馆、做房地产。房地产如日中天之时，他曾因在公开场合语出惊人而招致骂声，近年又在微博时代以正直、平易近人的形象受到一些网友喜爱。

16、语录：勇敢也要妥协，任劳也要任怨，知进也要知退

17、过去常讲“君子立恒志，小人恒立志”。一个伟大的人一生选择一次，一个平凡的人每天都在选择。