一、安居客业主心态模板

1、安居客移动经纪人看客户对自己的评价方式：登录电脑版网络经纪人首页最下面可以看到客户给自己的评价。同时一个合格的经纪人需要做到以下条件：

2、努力扎根向阳而生，变得积极又向往。

3、⑥检查墙壁、地板、陈列柜、告示板、灯箱是否沾有灰尘或破损。

4、首先写业主心态类型概述模板，其次写业主心态不同类型的主要内容详述模板，最后写业主心态不同类型的主要内容综合评价模板

5、房价有调整的需要，凡事都是有规律的。没有哪种东西永远是卖方市场。记得多年前，朋友有个官司打赢了，为了感谢想买个彩电送人，还得花钱找关系，现在电视求你了。

6、2)要感谢客户提出意见，不可表现出不耐烦或焦躁的情绪；

7、“要”与“不要”分类标准范例:

8、绘画专业的汤鑫，也从来没想到自己会成为一名建筑设计师。一张白纸似的进入设计行业,，从对设计的不了解，到如今独当一面，无数个凌晨的熬夜加班，让汤鑫对于设计有了更深的理解和感悟，这一切得益于自己的坚持，也幸于遇见领他入门的设计老师。

9、吹个≥20字的“彩虹屁”参与互动噢~

10、二手房经纪业务是收入重心，占比持续过半。作为中国二手房市场里线下门店规模仅次于贝壳的房产中介品牌，公司2019年在北京、杭州、南京、苏州、太原、天津、无锡等城市二手房业务的市占率稳居前其中杭州市场占有率超过30%，连续三年排名第一。公司在2020年三季报中披露重点城市市占率环比实现增长，区域竞争力进一步增强。未来继续保持领先地位的趋势明显。未来公司继续践行规模扩张策略，推广加盟力度。

11、我们所谓的开发就是对房源和客源信息的获取并通过服务达到成交的目的。

12、股价变化的催化因素受益于贝壳在美股市场的亮眼表现以及阿里推出天猫好房的强势入局，房产中介行业受资本市场的关注度提高，整体估值水平匹配基本面改善稳步提升。四季度销售承压，但“三道红线”融资监管和年底抢收目标均使房企去化意愿强烈，对渠道的依赖提升，很可能提高佣金支付比例，房产中介收入可期。近期长租公寓爆雷，国家加强对长期租金收入的管控，按照传统租赁模式接洽房东租客、仅收取一次性佣金收入的房产中介公司受益。

13、3)扫楼开发可以结合熟悉商圈进行；

14、但需要同时满足以下条件——

15、而泛微拥有的全方位专业化设计团队

16、理性看待压力，努力超越自我

17、根据历史经验，纯线上平台的盈利模式难持续，平台需与门店联动才能实现效益。对标美国，中国房产中介行业集中度有较大提升空间，未来有望实现一超多强格局。对比三类门店平台的联动模式，贝壳合作平台模式实现自有品牌与链接品牌的共赢，规模遥居行业第一。拥有门店优势的头部中介我爱我家以自营门店为重心并逐步探索加盟模式，平台建设并进，发展步伐稳健。易居利用开发商资源优势获取房源切入新房销售业务，赋能中小微中介门店。

18、制定房源宣传模板，大力推动；

19、看完三位“高高手”的独家秘笈

20、当发现店员存在以上问题时，店经理必须及时的与其单独沟通，无论采取书面还是口头的形式，都要尽可能的彻底解决问题，在具体的沟通中，语言的表达非常重要。下面是语言方面的一些禁忌：

二、对安居客的评价

1、(2)适当的要求经纪人收钥匙，列为其工作基础量，如：每人每周必须收一把钥匙，同时制出奖罚计划。

2、全重庆限时招募30名体验官！

3、高颜值低品质的产品见过太多了

4、粘剂则是采用人工心脏都在使用的无醛MDI粘剂

5、客餐厅一体化，灵活收纳空间等等

6、一栋居民楼倾斜后发生倒塌，

7、软装中最难就是设计上的问题

8、因为这次快速成交，业主看到了我们的努力，看到了乐有家大学生团队的朝气、高效和实力，他立刻将同小区另一套房源独家给周政，并亲自送了锦旗，后面又陆续通过周政买了中山和坪山的新房。

9、不仅要货比三家，还要自己把控风格

10、多了5倍的收纳能力

11、例如：周边的环境、银行、医院、公园、餐饮、娱乐、交通；以及房内的设施：家具、家电是否全齐，业主可以配置的物品有哪些等

12、G．发网络的备注要进行链接，链接的两套房子要具有可比性。让客户看过后可以有个合理的判断

13、如果是观望市场的话，虽然怎么填写都可以，毕竟你还没下决心要真卖房。

14、平台基石二：ACN平台。贝壳借鉴了美国的MLS房源共享联卖分佣机制，打造ACN平台将让各方参与到同一单交易中，按照各环节贡献率进行佣金分成，解决业内“交易为王”导致的抢单问题，促成“零和博弈”向“合作共赢”的良性循环转移，允许包括链家和德佑在内的各个中介品牌参与交易、分享佣金。截止2020年6月，已吸引链家以外的264个房产中介品牌入驻贝壳，为平台带来了丰富的经纪人资源。

15、桌子、文件架摆放是否整齐。

16、诚心相待。一定要诚心诚意的善待自己的员工，才能和员工共同创造出团队和谐的氛围。要真心关心你的员工，特别是员工出现困难的时候，最需要帮助的时候，一定要鼎力相助。要采取员工认可的方式加强沟通，找出大家喜欢的好的沟通办法。

17、“北欧风”、“日式风”、“轻奢风”套模板

18、查看本区域广告(包括本公司和外公司)，发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩。

19、低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题。

20、人均住宅面积：据统计局数据，2018年末城镇居民人均住房建筑面积为39平方米，相对多数发达国家，即使按照计容面积计算，整体上升空间也不大。但有两点需要注意，一是按此数据计算，当前城镇住宅存量为324亿平方米，而98年之后商品住宅销售面积累计值仅167亿平方米(对应建筑面积为209亿平方米)，即存量住宅中配套完善、产权清晰的商品住宅仅占4%，人均商品住宅建筑面积25平方米。随着经济增长，我们认为人均商品住宅建筑面积将达到30平方米，仍有20%左右的提升空间。

三、安居客用户评价

1、A．我们介绍的房子一定要是自己亲自去看过的，自己对房子非常熟悉，介绍起来才更加自信，这样才能感染客户

2、(6)团队激励，总结早会内容，给予所有人肯定，激励大家投入工作。

3、我记得在08年的时候，有位开煤窑的朋友，那时他的6个煤窑已经赚不少钱了，煤价也还在涨，只是有关停兼并的风险，他开始买房，他买不是整栋，而是整个项目，打点折，全买了，不眨眼，那时成本很低，很多平2000不到，一套房10几20万元钱，几万元就搞定一套，买一千套才几千万，其它靠杠杆，你说他现在该不该卖？利润翻了一二十倍，房龄也有10年了，此时不卖，更待何时？房子又不是金子，放到子子孙孙。

4、又兼顾封闭式厨房的密封性

5、节假日或是周末，对老业主进行拜访，推介新项目，让老业主记得业务员，身边有朋友就可以推荐。

6、添加泛微官方顾问进行咨询哦~

7、记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定(征求意见稿)》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

8、但又因为重庆的饮食在烹饪过程中

9、第三步：开始介绍行业、公司、发展机会、薪金待遇等，并讲述一些身边切实发生的故事用来吸引应聘者，达到面试的最终目的。

10、礼拜环节；组织夕会的店经理根据公司要求带领全店员工对客户、销冠和公司致以真诚一拜，表达感恩之心。

11、统一售后，24小时响应

12、尝试考核本身对买卖过程中、税费及各项手续费的计算方法。

13、3)派DM单开发就是公司有印制好的宣传单，到目标小区挨家挨户的派送，派DM单最好不要塞信箱，因为现在信箱里被小广告挤满了，多数业主已经不看了，所以派DM单最好直接塞门缝里

14、①网络端口的设计，不要仅仅用钱去吸引，应该通过成长机会、发展平台、薪资待遇三个方面设计端口页面；

15、开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室。

16、房地产经纪是销售业中比较特殊的种类，需要经纪人自行去生产产品，而公司本身并无工厂或生产车间，所以产品都是经纪人自己去开发来的，由此可知开发的重要性。

17、经纪人开发分为两种：房源开发和客源开发，建立起人际关系就是拥有了最大的资源，请记住人脉就是钱脉。

18、很多时候直接参考网图里的

19、很多家庭喜欢开放式的厨房

20、对于汤鑫来讲，党明就是他心中的灯塔，为他指引前进的方向，也为他提供了不断向上的模板。“追逐偶像，累吗？”“痛并快乐着！”

四、安居客业主心态模板范文

1、偶像之所以能成为偶像，

2、随着中国房地产行业逐渐从增量时代走向存量时代，房产中介行业价值日益凸显。今年8月，中国最大的居住服务平台贝壳集团赴美上市，迄今市值最高时突破800亿美元，远超碧桂园、万科、恒大等地产龙头开发商的市值。互联网巨头也看好房产中介赛道，腾讯早期即入股贝壳找房平台，而阿里在今年9月和易居战略合作共建天猫好房平台。伴随着存量市场增长、新房渗透率提高、数字化平台化转型机遇，房产中介行业发展势头强劲。

3、当中介可能给你推荐价格低的房子的时候，你说低楼层不喜欢，那中介可能就给你推荐楼层稍微高一点价格又贵一点的房源，那这时候，你可能记忆最深刻的是低楼层的价格，而你又不知道楼层好的，景观视野好的，价格稍微高一点的这套房子，这时候可能就是你说的网上和现实中又不一样的情况。如何查询二手房房源信息需要购买二手房要查询二手房房源信息可以从两个方面来查询：线上和线下。

4、3)绝不可以与客户争辩，逞口舌之快，赢了客户，输掉业务；

5、1)贴条就是自制出租出售或求租求购的房屋信息，张贴在人流量较大的地方

6、如果是小区业委会要解聘或者续聘物业的话，可以在公告上说明小区业委会经过同意解聘或者续聘，某家物业公司特此通知广大业主，然后贴在小区公告栏里。

7、总人口：据国家统计局数据，2019年末我国总人口为14亿，2019年出生率为5‰，死亡率为1‰，自然增长率为3‰。参考美国和日本的出生率，我们预计中国人口出生率将由目前的5‰逐步下降至2030年的8‰。受人口老龄化影响，预计中国人口死亡率将逐步上升至5‰。据此计算得到2030年我国总人口为3亿。

8、证券投资咨询业务的说明

9、如下：业主换房，急需用钱，房子自住，精装修，产权清晰，诚意出售。业主置换，急需用钱，诚意出售，房源真实，随时看房。业主换大房，产权在手，满2年，省税费，一手房，新装修。业主岗位调动，换房出售，精装修，满2年，房源已验，随时看房。

10、多年前有个段子：一个深圳的小姐姐招呼同伴来深圳“创业”：“人傻、钱多、速来”。人们在一笑之后也在帮忙夸大中国特大级城市北上深的魅力：“低头走路，不留神都能捡到金子，就看你会捡不会捡”。实践证明，确实有人捡到金子，只是人家就不告诉你怎么捡的！

11、这价格业主有可能上调，有可能降价；即使是签订合同了，业主也可能毁约而涨价。这你在看房的时候，应该明白这个问题。

12、(1)早会布置的工作追踪，包括基础量和其他工作安排，除了量的检查外，还要注重质的检查，对没有按质按量完成的员工找到原因并于会后陪其完成。

13、从客源角度，买房和租房之间有一定的替代性，迁徙的人群通常会先选择租房，工作生活稳定之后再择机买房，通过信息化手段跟踪管理这些客源数据，能够提供全生命周期房产交易服务。房地产交易信息数字化有助于持续跟进用户需求，主动提供租赁升级、刚需购房、置换改善一条龙服务，大数据技术可以支持实现对用户全生命周期的需求管理，赚取长期合作效益。例如，二手房连环交易的上下家的轨迹在未来很可能重复，可以估测需求时点并及时联络，取得积累用户、培养粘性的效果，使房产中介提前判断交易链上最重要的客户需求环节。

14、从设计开始，施工、配送、安装、摆场

15、一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求。

16、做更合理的设计，更高颜值的新家

17、很多中介公司，会跟业务员开通安居客客户端，业务员定期去安居客录入房源，更新房源信息，客户上安居客了解房源，遇到合意的就会跟业务员聊天，这也是一种获客渠道

18、(2)过户过程中，店经理要求经纪人每5—7天进行一次跟踪，首先致电权证部了解情况，然后把情况告知客户，让客户了解到过户的进程和还需要解决的问题，真正让客户“放心满意”；

19、有中介一起陪着去售楼部，销售就会把自己的折扣标准全部一五一十的说出来，如果是个人的话销售不一定马上讲出来的，而是会再三的绕客户，好像本身就有的优惠却变成了辛辛苦苦才争取到的。中介对楼盘比客户更加熟悉，也会给我们一些适当好的建议，应当注意什么，以免我们吃亏上当。

20、问题三：“你有什么业余爱好？”

五、安居客业主认证是什么意思

1、设计师审美不过关，设计不够实用

2、你想实现的设计，统统都能帮你搞定

3、城市化率：2018年末我国城市化率为2%(此为联合国数据，与国家统计局数据有微小差异，为提高与其他国家的可比性，采用联合国数据)，远低于美国、德国、日本等国家。从各国城市化规律看，城市化率30%至70%为快速城市化阶段，据此判断我国城镇化仍处快速城市化阶段的后半段，且相对于70%仍有约10%的空间，预计未来十年内将城市化率将稳步提升至70%。

4、知己知彼。分析所在店面、商圈、团队、客户、市场等具体情况，重点在分析人，包括员工和客户，做到心中有数。分析出团队的目标、领导的希望、工作的现状、存在的问题。分时间、分步骤、分阶段的制定解决方案。

5、►整顿(Seiton)：科学布局,取用快捷；

6、所以，作为一个房地产经纪人，要随时随地建立和别人认识、沟通的机会，能够通过亲朋好友的支持及新老客户的回馈，来建立庞大的服务和人际网络。销售这条路才会走得更顺畅。任何销售过程的第一个步骤就是找潜在客户，并全面了解客户的需求，然后洽谈接待的过程。在开始正式的销售前，经纪人要明确目标客户群，分析他们的特征(也就是根据我们所了解的客户需求分析，成为准客户的基本条件要素),然后根据这些条件去开发寻找客户，并为日后与客户的销售洽谈打下良好的基础。开发接待也是认识房主和认识客户的开始。

7、(2)房屋使用年限在20年以上；

8、你和家人的身高、习惯进行定制

9、精品装修，典雅风格，拎包即可入住，价格实惠，值得拥有。

10、整体软装、定制设计的经验都非常丰富

11、②房源本及时更新并保持整洁、平整、无污损；

12、开发是经纪人最重要的基本功之任何一个成功的经纪人也必定是开发的高手。你所需要的产品都需要你自己努力耕耘、挖掘，然后把它在销售出去。

13、门板内部还规划了穿衣镜

14、业主置换，急需用钱，诚意出售，房源真实，随时看房。

15、对沉默寡言的人：表面上看可能他不合群，但时间久了就会自动融入团队，与其沟通要注意找一个安静的环境单独解决问题。

16、行业格局演变：规模经济，一超多强

17、给你提供一站式软装美学整配服务

18、买清水吧，要做设计，搞基装、再做软装+定制

19、这个问题，触摸妹也替大家问清楚啦

20、此外，越早开始正确平台化路径的公司有先发优势，越容易成功。在中国，“衣食行”领域的线上争夺战早已打响，平台龙头已决出，分别对应淘宝、美团、滴滴等，居住行业势必加速追赶。尤其今年受疫情影响，连地产开发商都不得不搭建线上案场售房，在强势宣传下，客户对房地产线上平台的接受度变高。

六、安居客业主心态模板

1、合同、收据专柜管理，并时刻上锁。

2、(6)总结店内业绩完成情况，让所有员工知道自己团队所处的位置以及努力的方向。

3、不支持这个功能的貌似超级经纪人有这个功能的模版的话可以用搜房帮的房源模版不过对于房产网站来说效果是第一位的所以还是看着你觉得哪个网站效果选择哪个吧

4、在我们的日常工作中我们一定要找寻最适合自己的开发方式，养成良好的开发习惯，开发是获取资源的方式，有了足够的资源我们才能创造更高的价值。

5、倒塌的楼房向左侧倾斜，

6、虚心学习。一定要摆正心态，虚心学习员工们的优点和长处，学到真本事，交到真朋友，增强自己的工作业务能力。

7、总之，网上的房源信息和现实中的房子的确是有差距，准确的信息就只有你和业主签订买卖合同的时候，价格是相对准确的；但是，有时候即使签订了买卖合同，业主也还是有可能毁约而涨价，没有人能够保证提供的信息是绝对准确的信息。

8、1)公司房友软件管理库里有大量非有效信息，里面潜在存在大量的房源出租出售信息，每天应抽出2到3小时专职从中开发信息

9、安居客、房天下等纯信息平台主要为经纪人、房东、开发商提供发布房源信息的平台，收取端口费、广告费、咨询费。平台、品牌和经纪人之间只是单纯的商业合作关系，相互独立。平台只负责信息展示和导流商机，不涉及线下门店运营也不参与具体交易，不能保证房源的真实和经纪人的信用。一旦交易进入到线下环节，用户需要和经纪人之间重新建立信任。

10、直径10CM以上的原生木材

11、出生于陕西西安，高级室内建筑师，HONGDesignworks红山设计咨询有限公司主创设计师，曾多次赴德国进行设计交流工作，潜心研究空间的设计逻辑思维方式，致力于为客户提供高品质的设计解决方案。

12、如无特殊情况，使用时店经理必须在场。

13、其次，我们从发达国家的发展经验分析，相比于美国，中国房产中介行业的集中度相对分散，未来市场集中度提升空间巨大。

14、(4)同行招聘渠道有：

15、业主岗位调动，换房出售，精装修，满2年，房源已验，随时看房。

16、①地板上的废纸、灰尘、杂物、烟蒂，不再使用的办

17、许多店经理认为收钥匙管理麻烦，分盘也不多，因此忽略了收钥匙的重要性。其实收钥匙也决定着店面的业绩增长量，如果钥匙收的多，不仅能使店员的看房量增加，也大大减少了客户跑单现象的发生。因此，店经理应鼓励经纪人收钥匙。

18、地面、桌子是否零乱不堪。

19、由于业务关系，店经理会暂管一些费用，如佣金、定金、违约金等，同时还要填写相关凭据，这些票据至关重要，稍有不慎，就有可能造成不可估计的后果，因此。在审核管理票据的时候应注意以下几点：

20、D．我们应该做咱们自己这片区域的租房卖房的专家

1、按时交接，绝不拖延。

2、(2)非即刻使用：储存在门店专有的固定位置(清洁用品、房源纸、海报、公司宣传单页、经纪人自身物品等)

3、(5)当周和当月业绩完成进度公布，针对未跟上进度的员工单独沟通，适当加大工作量，使其尽快赶上进度。

4、如果想在团队内做到良好的高效沟通，首先要掌握以下八个原则：

5、很多人手中的房子都有十几二十倍利润了，还不兑现，房龄大，政策紧，税收来，到时恐怕白高兴了，房子不变成现金，它永远是个房子。你卖了出来，钱就到手了，再观察观察，如果觉得还能炒，你再投不迟。

6、40UNDER40中国设计杰出青年

7、常言说：“成功的销售是从说不开始”其实这句话只是停留在传统的销售思维，销售所面临拒绝处理，应该是从说“是”让客户不断的认同开始，重要的是如何正确判断客户拒绝的真正原因，进而找出解决方案，攀登成功销售的巅峰，则是成功的经纪人应具备的技能，因此当客户提出反对意见时，不要急于反驳或解释，先静下心来聆听客户的心声，可能从中找出反败为胜的机会。因此我们处理问题可遵循以下原则：

8、B．我们要对介绍房子的配套设施有足够的了解

9、从供给端分析，由于房企出于提高自有资金回报率等需求，急于将之前抢到的大量土地以高周转模式运营，加快开发效率，导致市场上新建住宅的供给提升。

10、很多中介公司，会以公司名义推广房源获客，有的公司业务员会以个人名义，在头条经常更新项目信息，或是发视频或悟空问答，让客户关注自己，以此来获取客户

11、泛微的全屋定制相比传统定制

12、(1)对昨天开单人员进行表扬并给与一定的奖励，奖品由店经理亲自筹备，便于建立团队精神。

13、让你远离”买家秀“与”卖家秀“

14、作为5000+精装家庭的选择

15、自我肯定。公司既然任命你为店经理，一定是发现了你的优点和过人之处。你首先要分析好自己，找出自己的核心胜任力。在此基础上建立起自信。分析自身上存在的弱点和不足和需要学习、改进的地方，迈出当好领导第一步。

16、问题一：“请你自我介绍一下”

17、F．关键词很重要，尽量增大被搜索到的可能性，可以扩大一切客户搜索的关键词

18、跟客开发使用于带看中和社区开发

19、全屋八大空间都可整体个性化定制

20、问题七：“你希望与什么样的上级共事？”

1、在与各位高手切磋的过程中

2、2)我们中午吃快餐的时候，还可以跟快餐店的老板合作，我们几个人每天中午在你家定快餐，然后把我们的派报放在每张餐桌的玻璃下面，这样他们没有任何损失和风险，同时还带来了稳定的群体客户，相信老板一定能答应你的要求

3、汤鑫:作为一个成熟的设计师或者设计公司来讲，推广是必然的，也是当下的一个需求。但是要保持一个良好的心态去看待这个流量这个东西。不要急功近利，也不要特意去带着一些商业目的，而是通过一些好的平台，单纯的去展示设计作品，可能会带给别人一些帮助或者启发，这也是一种成就感。同时我们也能得到一些正向信息的反馈。面对外界的声音，要始终保持自我和一个良好的心态。Q:如果你希望成为一个怎样的设计师？当甲方，同行，媒体提起你，你会期望的评价是怎样的？

4、(2)校验后的物业店经理必须亲自审查校验单，发现问题及时解决，若无其他问题则整理入档交付公司总部；

5、还是找不到风格匹配的软装家具